买房不只是要考虑房价的问题，还有一些终极问题，那就是三率

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买房的时候，多数人只关注一个问题，那就是房价。

除了房价之外还有没有关注的点呢？

一是交通。

二是小区环境。

三是学区情况。

四是户型选择。

这是买房者，关注最多的一些问题。

但是房子，好住不好住，最后还有一些终极问题，那就是三率。

一是建筑容积率：　

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

这个和我们生活有什么关系呢？

当然关系大了，只是我们自己不知道而已；都有那些关系呢？

说的简单一点，容积率高的小区，自然装的人就多，就是这个小区能装多少人！

高层住宅容积率自然很高，小高层低一些，多层住宅就更低了，这个在建筑规划的时候，都会有规定。

一般城市，多层住宅小区容积率1.3到2.0之间，小高层控制在3.0以内，高层控制在5.0以内。

城市大小不一样，用地的紧张与否也不一样，自然容积率也不一样，北上广深容积率一定高，装的人多吗！

自然对生活有影响，比如教育，车位，医疗，出行，交通等等都会有很大的影响，最简单容积率高没地停车，难受不？

二是建筑密度：

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

这个问题很少由买房者关注，实际就是一层的面积占据整个土地面积的一个比例，当然会影响到住宅的舒适度。

例如，前后楼间距，采光能力，还有小区设施的减少等等，都有很大的关系。

那当然，开发商总是希望，建筑密度高一些好了，利润最大化，是不？

但是对于住户来讲，可能是一个不好的事情，另外建筑密度会影响到容积率，建筑密度高，容积率自然也高。

三是绿化率：　

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

这个就不用多解释了。

绿化率低于30%的小区，是不允许存在的，可见小区绿化是一个社会问题，已经上升到社区建设，是一个好事吧！

但是绿化率高的小区，居住以后，小区居民也会要为小区绿化支付费用，水费，人工费等等。

也算是，取之于民，应之于民！

也有的小区，绿化后续就没人管了，小区交付以后，开发商就不见了，这时候居住委员会应该承担责任，组织小区绿化。

总结：　

一是三率确实关系着我们的社会生活质量，容积率过高，小区人多，自然在受教育，交通上会有很大的阻碍，方便性和幸福感降低。

二是大城市自然容积率和建筑密度高，这一点必须搞清楚，北上广深若是容积率低，全部盖别墅，那还不得把外地人气死，房价上百万？

三是多层住宅幸福感更强，在北京找一个六层楼住一住，真的不容易了，别说北京，三四线城市都在盖高层

彬彬

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