三天九城出台楼市新政:“限售”扩围至45城

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发表于 2017-10-26 14:32:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

9月22日至今,重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、西安、石家庄、武汉、无锡9城先后出台楼市新政,其中,石家庄、重庆、南昌、南宁、贵阳、长沙6城的本轮政策中包含“限售”条款。


  限售是2017年楼市调控的新手段,截止目前,据不完全统计,已经有45个城市先后在调控政策中采用了限售条款,限售周期2-10年不等。


  中原地产资深分析师卢文曦认为:“上述出调控措施的城市涨幅还是比较显著的,从防风险的角度来看,有必要控制;从此次调控特征看,主要是限售、限购。限售进一步增加持有风险,挤压投资力量,尤其是房产投机客。此外,限售也可以起到限制房产流通作用,交易量稳定了,房价也会受到控制。”


“九月、十月份往往是政策密集窗口期,在因城施策的思路下,过热城市都有出台调控措施的可能。”卢文曦称。


“限售”扩围 转向中西部城市


  此次加码调控的城市为二、三线城市,分别包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡。与上一轮调控相比,此轮调控将目标由一、二线热点城市转向了二、三线非热点城市,以中西部的省会城市为主,调控区域变广。


  具体来看,南宁、重庆、南昌规定商品住宅在取得不动产权证满2年后方可转让,贵阳、长沙要求商品住宅在取得不动产权证满3年后方可转让;石家庄要求新购住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易;与上述6城不同,西安新政并未涉及限售,而是通过商品房价格申报控制房价,武汉则是规范开发商销售行为。


  此外,无锡处于长三角热点城市,受到上海购买力外溢的影响,主要规定了非本市户籍居民家庭申请购买住房时应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明,打击外来投资客的目的性较强。


  上述城市出台新政的背后是房价的持续上涨。据国家统计局公布的今年8月全国70城新房价格指数显示,环比涨幅排名中,南昌排第三,贵阳排第七。同比涨幅排名,长沙排第一,西安排第四,重庆、西安和南宁的房价同比涨幅超过12%,石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%。在二手房市场,这8个城市的涨幅也明显高于70城平均值。


  同策研究院研究总监张宏伟分析,本次“限售”政策须取得不动产证满2年或3年后(个别城市更长时间)方可转让,在时间上的设定主要有两个目的:一是将活跃的楼市需求冻结并后置,避免快进快出的楼市投资投机炒作行为,起到抑制投资投机的作用,使当前的楼市降温。二是为楼市后续政策调整争取更多的时间,尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施,比如房地产税立法、不动产登记等等。


  据不完全统计,到目前为止全国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策。中原地产分析师张大伟认为,限售未来预计将快速向三、四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。


  由于在 8 月下旬房地产板块的估值已经降到 3 年以来的低位;而且龙头房企的半年业绩较好,短期地产板块连续大幅调整的概率并不大。但是,仍然需要警惕国内房贷政策继续收紧等政策性风险。


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