盐城的房价触目惊心，高房价从何而来？聊聊我认识一个炒房团！

盐城辉少

如果不是这几天的民访亲耳所闻、亲眼所见，我无法相信这世界上竟有如此简单而暴利的商业模式。
下个月，我的民访对象老成就要离开盐城了，寻找下一个猎物。在他的“团队”进驻江苏盐城的一年多里，这里的房价高歌猛进，他带来的2000万现金，也只花出去了1000多万，现在卡里一共躺了接近5000万现金。“炒房要的是够准够快够狠，无异于刀口舔血，狠赚一把就要离场，寻找下一城。”很难想象，作为楼市炒家中的新兵，老成的捞金速度竟如此之快。

下面，是小编再现的盐城的炒楼故事。在一轮轮的房价上涨中，有的人暴富了，更多人的未来被房子裹挟，艰难前行。
盐城地处地处中国东部沿海中部，江苏省中部，位于长江三角洲城市群北翼。盐城是江苏省面积最大的地级市，市域面积1.7万平方公里，常住人口722.85万人；其中市辖区面积4921平方公里，常住人口240万人。而最近两年来，其“如雷贯耳”的方式，却是一个苏北三线人均月收入3000的城市，房价涨幅位列全国三线城市前列的房价。

“一年多时间，均价涨2 3倍，个别楼盘超过3 4倍。”在这外地许多年轻盐城人极为希望回归家乡的年代，盐城的年轻人不得于在外地大城市停留，那一批批“窃”以为自己为盐城房价的巨幅飙升“做了不可推卸的贡献”的人，或许感受不到当下年轻人的压力和父辈的焦燥！

来到盐城前，老成是一家工厂老板，因近些年“实体难做”，加之2016年他老家二线城市房价节节攀升，他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰，老成经过缜密考察后，决定加入这支队伍。于是，每人拿出2000万资金，凑了接近2亿元，杀到盐城的某某楼盘——简称某某某

“联手坐庄”这种在股市里操纵市场的方法，也被他们娴熟地“嫁接”到房产领域。虽然老成只是个新兵，但这丝毫不妨碍他从盐城的房地产市场捞金。“我以前做实体经济，成日操心操肺劳神苦思，反而吃力不讨好，但是房地产不同，只要你将局部的东西理解透彻，资金流不要出问题，你就躺在家里赚钱了，这种四五线城市，前期政府不仅不会干预，反而非常欢迎房价上涨。”刚开辟新领域不到一年的老成，讲起“秘籍”已经头头是道。

2016年下半年，老成和他的朋友们踏上盐城的土地准备“大干一场”时，市区房价均价每平米约为6000—8000元，短短9个月过去，新楼盘开盘价鲜有低于每平米1万多元的，个别景带、学区房，甚至在2万多元之间。

回想起这一年多的光景，老成自称“如入无人之境”。“2016年中，他老家的均价已经突破4万元，而盐城才六七千多块钱，当时我已听闻盐城市区有几片旧城拆迁，以及多个自然村要征迁。这些拆迁户大约上万户，平均每户至少握着百来万拆迁补偿款，此刻拉升房价，不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需，配合一点学区房和盐城同城化的概念，是个很适合讲故事的地方。”

到盐城安营扎寨后，老成他们早已事先踩好点了，首先相中当地名校盐城某小学的学区房——简称某某某，彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘，小区内“流通盘”不到50套，介于60—80平米之间，只需不到1000万的资金，便可一把吃下“流通盘”，这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。

这一“套路”屡试不爽，老成其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制，陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居，总共花出去不到1亿元。这在当时，几乎扫掉了盐城二手房交易市场的大约三分之一存量。此刻距离他们进驻时，刚过去三个月，而盐城的房价已被在他们的刺激下，每平米涨了近2 3000块钱。

“十个人要一口气买下这些房子不是易事，难免树大招风。上数量级的投资，得从老家亲朋好友那里借来身份证。但亲朋好友毕竟有限，于是，他们就通过中介公司找农民工买身份证，之后再找七大姑八大姨的公司配合给每张身份证出一份收入证明。银行为了抢客户，对收入证明也不会认真核查。这样做不仅悄无声息，还能拿到贷款优惠。”老成说起如此“简单又暴利的赚钱方式，感觉有点上瘾”。

吃下市区大约三分之一的流通盘，仅是老成的第一步骤。接下来，他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构和媒体合作，开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。“只要我们手上的房源一起抬价，再散布房价即将大涨的消息，在售的房东也会跟风抬价，甚至撤单观望，这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价，也可以直接刷新挂牌价。”老成表示，联合中介机构后，就开始通过媒体、论坛、公众号等途径，为“大城化”、学区房、等概念造势。2016年底至2017年，“盐城将修高铁的消息已传遍盐城的大街小巷，“同城化”的概念也已经深入人心，成为市民们茶余饭后的谈资，也成为房价疯涨的催化剂。

加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需，以及南京、苏州 浙江福建等省内外土豪纷纷赶赴盐城扫楼，这个偏居江苏苏北一隅的三线农业城市，在市区人均收入约3000块钱的情况下，市区房价却以近乎“一天一价”的态势，从六七千元起步，向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8 3万元进发。

2017年，老成在宾馆见到小编时，满面春风得意。在袅袅腾起的雪茄烟气中，他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式，他们手上近500套房已基本都转手，当时投出去的1.2亿元，净赚约2亿元，已经开始寻找下一个城市。

“这不到一年的房价涨势，我看在眼里，感到心酸和气愤。在这种风气的感染下，将来没人愿意脚踏实地做实业。炒房团掠夺的是几代人的民脂民膏，透支的是一个青年家庭一生的财务支出。一个炒房团就能轻松卷走2亿元，5个团就是10亿元，这些都是老百姓辛辛苦苦攒下来后，拱手送给他们的。”盐城当地一位圈士告诉小编。

jianghua

最受伤的是老百姓！