2019年,盐城大市区河东房地产也走势分析!

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发表于 2019-1-25 10:35:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
2018年,盐城房地产市场,犹如过山车,有惊有险,喜忧参半,可谓波澜壮阔,坎坷前行。总体形势还是升降都有,最后处于稳健、向好态势。淡季,各大开发商八仙过海各显神通,各类优惠、促销活动,一浪接着一浪;旺季,开发商拿捏住购房者的心理,刚需心理,学区房心理,取消各类优惠,还是赢得了一波波有钱人的青睐。应该说,2018年各大房地产开发商还是赚钱的,尤其是优质房、优质学区房、高品味房等。


在盐城,房价、房地产市场走向看哪里?大市区河东。河东,就是盐城房地产行业的风向标,毫无疑问,也正所谓的“横看成岭侧成峰,远近高低各不同”。河东新城,独天得厚,地理位置优越,与生俱来,被誉为盐城的“浦东”。河东,地域广阔,工农业、第三产业资源丰富,人口聚集,市场前景无限。河东,通过最近10年的发展,各类小区林立,高楼大厦鳞次栉比,各类创新型、高精尖高附加值公司、工厂三足鼎立于盐城。


如此优越的河东地块,必然是各大开发商趋之若鹜、各级政府优先重视的。我们知道,房地产业对我国的贡献是不可低估的;繁荣兴旺的房地产业带动了国内诸多行业的兴起和兴旺,也带来了丰厚的财政税收和企业利润,甚至于某些炒房者、房子多的人,也带来了不可低估的收入。


小编乃河东土著民,常住河东几十年,对河东的一草一木有着天然的、无可替代的、深厚的情感,对河东的发展可谓用心观察、努力跟踪溯源。最近5年,着力观摩河东的房地产业的原生态,力求反映其镜像。目前,河东大的开发商排名靠前的有:碧桂园、德惠、万科悦达、保利、恒大......河东的房地产,绝大多数(基本达到99.99%)都是紧靠优质学区来打造的,所以,房价总体不会低,而且会向高发展。


2019年,国家大政的制约(房子是用来住的、不排除开证房地产税等),也有不少有利的政策(银行利率下调、协调发展的多方面需要等) 的出台,河东房地产市场基本走势,小编分析如下:1、稳健向前(目前来说,价格已经到天花板),总体平稳,不排除极少的上扬或短时期的降低;2、最靠近优质学校的房子、品味高端的房子、生态智能型房子、总楼层为3层以下的品味小区,将继续走俏,房价下行压力会大;3、部分边缘小区、乡镇小区,同样会适度上扬,因为农民进城、外地的进盐城市区、城市拆迁改造、盐城“三高”(高速、高铁、高架)的继续(盐城高架3期工程今年9月底竣工,通榆河上的2座新桥梁,一座在施工、一座进入环评公示阶段)。



当然,房地产市场的矛盾和困难也还存在。我们也看到,各大开发商纷纷拼命建楼盘;事实上,河东不少小区很空,空置率高。一方面,有人希望房价降到5000以下,一方面有人希望房价继续涨。政府的基本态度应该是一手托两家(开发商和老百姓)。我们希望2019盐城房地产市场能够稳健,顾及不同人群,推出不同的产品,根据能力和需要进行选择。房价一味无限上涨,绝对不可能,也不符合国家的本意,但是无限降低也不现实。


所以,要买房的,

还是要多准备,早准备!

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发表于 2019-1-25 10:35:23 | 显示全部楼层
土地成本越来越贵,刚需还是要买。房子也是有使用寿命的,新房子户型也越来越好,能买新房子就不要考虑旧房子。
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发表于 2019-1-25 10:35:41 | 显示全部楼层
国家都说了,房子是用了住的,意思就是刚需趁早
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发表于 2019-1-25 10:35:49 | 显示全部楼层
观望徘徊中……
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