降价8%需重新备案 盐城兄弟城市有盘再出“限跌令”

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    发表于 2021-9-22 17:14:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
    PART | 壹

    8月底,江苏江阴出现首个房价“限跌令”,不到一个月,江苏南通一盘再现“限跌令”苗头,具体信息如下:
    近日,南通上德花园领取销许,相比于这个消息,它的内容明细却更引人关注!
    里面提到,为稳定商品房价格,不得超过备案价销售,降幅超过8%时必须重新备案,且重新备案间隔周期不少于6个月。
    尽管,南通并未像江阴出台明确政策文件,却在销许备注中有这样一条规定,以小见大,还是能感觉到南通楼市风向的转变。
    前有江阴,后有南通,房价“限跌”范围在变大,尤其是南通,作为盐城的兄弟城市,在地域上和盐城相邻,同属江苏沿海城市,城市发展、楼市情况都有着相似轨迹,这就让人不难联想到盐城,基于当前的市场环境,是否会有影响?
    之前宜兴出台政策,本公众号就做过相关报道,其实无论是前期的“限涨”还是当前的“限跌”,房价调控的主要目标就是“维稳”,过快上涨和无序下跌均需要管控。盐城当前房价还是相对比较稳定的,层层加码的调控,已经遏制炒房空间,而节点促销也是正常的市场行为。
    PART | 贰

    楼市稳定对于购房者总体是利好的,不用受市场胁迫入市,可以精挑细选。
    但同时我们也要认清一个现实,牛市拍出的一批高价地对于房价的影响,如今这些项目正在持续进入市场,未来买房上车可能会越来越吃力。
    比如,近期盐城发改委网站公布了一批新房备案价表格,其中有两个万元地项目分别是城中绿地香港新天地和城西南融创盐城壹号府

    融创每栋楼的备案均价在2.4-2.7万/㎡,均是成品房;绿地香港每栋楼的毛坯均价2.3-2.6万/㎡,成品均价2.6-2.8万/㎡,8#楼王均价甚至达到了3万+/㎡;
    此外,像绿城百禾·桂语江南的多层和合院这种市面稀缺产品价格也都达到了2.6万/㎡、3.6万/㎡。
    再看万元盘各房源的总价,门槛价在220万+,300多万的房子比比皆是,不少网友表示价格太麻人。
    地价成本高涨,房价自然水涨船高,加上市面户型越做越大,对于很多购房者来说,这些新项目的入市门槛确实不是很友好。
    PART | 叁

    一方面,高价地频频入市,另一方面,还有个现象,盐城低价地项目存量却日渐减少。
    在本轮牛市之前,其实土地供应不算丰富,加上经过这一波高流量的去化,所剩房源越来越少。
    比如城西板块,目前除了昕悦府富力科创城北区之外,新出的一批新项目招商雍华府、都会壹号、弘阳地块均是高价拍出的楼盘;
    城中除了悦达交投玖玺台、文泽府邸以及天辰府外,新晋楼盘地价均较高;
    城北地价较低的楼盘有绿城百禾·桂语江南、香江枫景,其余三块都是万元地。
    另外,城南、河东也都是高价地兵临城下,不过相对于以上三大板块,选择稍多,尤其是河东开发区和当前仍然是房价洼地的高新区。
    所以,未来,随着高价地项目的持续供应,很多板块的房价格局都将迎来洗牌,对于今年想买房的置业者的一些建议依然是,刚需,珍惜早期拿地的项目,改善,紧抓新盘首开机会和节点促销活动,不要在观望中错失购房好时机。

    来源:盐城GO房网
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